0.1 -ASUNTOON MUUTTO
Asuntoon muuton yhteydessä jätetään saapumisilmoitus toimistolle tai kiinteistönhoitajalle . Näin varmistetaan, että talon asukastiedot ovat ajan tasalla ja huoneistosi nimitiedot ovat oikeat. Virallinen muuttoilmoitus tulee tehdä väestörekisterikeskukseen puh. 0800-0811 (puhelu on maksuton) tai postista saatavalla lomakkeella edellä mainitulle viranomaiselle. Huoneiston avaimet saa kiinteistönhoitajalta näyttämällä allekirjoitettua huoneiston vuokrasopimusta, sekä todistamalla henkilöllisyytensä. Muuton yhteydessä varataan kiinteistönhoitajalta niin halutessa autopaikka . Kiinteistönhoitaja laittaa nimet porrashuoneen ilmoitustauluun. Asukas itse huolehtii nimensä huoneisto-oven nimikilpeen ( postiluukun kanteen ).
0.2 ASUNNON KUNTOTARKASTUS JA MUUTTOTARKASTUS
Asukkaan tulee hoitaa huoneistoa huolellisesti. Asunto kuuluu pitää hyvässä peruskunnossa ja asukas on vastuussa asunnostaan. Poismuuton yhteydessä suoritettavat tarkastukset:
Asukkaan irtisanottua asuntonsa suorittaa kiinteistöstä vastaava henkilö irtisanomisaikana huoneiston kuntotarkastuksen. Kuntotarkastuksen jälkeen asukkaalla on vielä mahdollisuus korjata itse aiheuttamansa viat ja puutteet.
Varsinaisen muuttotarkastuksen tekee alueen kiinteistönhoitaja sen jälkeen kun vuokralainen on tyhjentänyt ja siivonnut huoneiston sekä huoneistoon kuuluvat varastot. Muuttotarkastus on tilattava aina kiinteistönhoitajalta ja siinä on oltava mukana myös vuokralainen tai hänen edustajansa. Tarkastuksessa kiinteistönhoitaja kuittaa yhtiön puolesta avaimet palautetuiksi.
Edellä mainituissa tarkastuksissa selvitetään huoneenvuokralain mukaisesti asukkaan korvausvastuut. Asunnon kuntoa verrataan asuntoon muuton yhteydessä palautettuun asunnon kunnon tarkkailulomakkeeseen huomioiden normaali kuluminen. Asuntoon tehdään tarvittavat korjaukset ennen uuden asukkaan muuttoa.
0.3 -VUOKRAN MAKSU
Vuokra ja käyttökorvausmaksut maksetaan kuukauden toiseen päivään mennessä. Muuton ja vuokrantarkistuksen yhteydessä asukkaille jaetaan viitepankkisiirrot joilla asukas hoitaa maksut. Asukkailla on mahdollisuus halutessaan antaa suoraveloitus valtakirja, jolla hän valtuuttaa vuokranantajan veloittamaan vuokran tililtään. Lisätietoja saat suoraan omasta pankistasi tai toimistolta. Jos maksat maksun virheellisesti, niin ota yhteyttä toimistomme vuokraseurantaan. Myöhästyneistä suorituksista peritään voimassa oleva laillinen viivästyskorko ja rästimaksu. Vuokra on maksettava ehdottomasti eräpäivään mennessä. Maksamattomat vuokrat peritään asukkaalta tarvittaessa oikeusteitse. Vuokravelat johtavat aina perintätoimenpiteisiin. Häädön saaneella ei yleensä ole enää mahdollisuutta saada uutta vuokra-asuntoa yhtiöltämme. Oikeuden päätös maksuhäiriöstä aiheuttaa merkinnän yleensä henkilön luottotietoihin ja suurehkot oikeudenkäyntikulut.
0.4 -VAKUUTUKSET
Yhtiön kiinteistövakuutus korvaa As. oy Virrenhelmelle aiheutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimistolle koituneita vahinkoja se ei korvaa. Joten pyydämme ottamaan aina kotivakuutuksen oman irtaimiston turvaksi.
0.5 -TALONKIRJAOTE
Talonkirjaotteen saatte toimistolta pyydettäessä. Ote on maksullinen ja maksu suoritetaan laskulla jälkikäteen.
0.6 -ASUNNON IRTISANOMINEN
Vuokrasopimuksen irtisanomislomakkeita saa toimistolta . Allekirjoitettu irtisanomislomake tulee toimittaa Srp-System Oy:n toimistoon. Irtisanominen on kaikkien vuokrasopimuksen allekirjoittaneiden henkilöiden allekirjoitettava. Asuinhuoneenvuokralain mukaan irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Irtisanomisaika on vuokralaisen puolelta yksi (1)kalenterikuukausi. Huoneisto on siivottava ja uusi osoite ilmoitettava sekä kaikki huoneiston ja autolämmityspaikan avaimet palautettava heti irtisanomisajan päätyttyä kiinteistönhoitajalle muuttotarkastuksen yhteydessä.
0.7 -SÄHKÖSOPIMUKSET
Sähkösopimus on jokaisen itse tehtävä valitsemansa sähköntoimittajan kanssa. Keravan Energia Oy
Tervahaudankatu 6 PL 37, 04201 Kerava. puh. (09) 584 9550, fax (09) 5849 5543
Asunnon vaihtoilmoitukset vastaanotetaan kirjallisena. Lomakkeita saa toimistostamme . Asunnon vaihtoilmoitus on voimassa kolme kuukautta, jonka ajan se on esillä toimiston ikkunan vaihtopörssissä. Kun sopiva vaihtoehdokas on löytynyt, molemmat osapuolet täyttävät asuntohakemuksen ilman liitteitä. Vaihtajat saavat toimistolta tämän jälkeen pankkisiirtolomakkeen vaihtotarkastusmaksun maksamista varten.
Vuokranantaja pidättää itsellään oikeuden hyväksyä/hylätä vaihto.
Vaihdon edellytykset:
1. Vuokrasuhde kestänyt vähintään yhden vuoden.
2. Vaihtotarkastusmaksu( 50e) on maksettu.
3. Kiinteistöstä vastaava henkilö on tarkastanut asunnot.
4. Mahdolliset korjauslaskut on maksettu.
5. Vuokralaiselle ei ole annettu huomautusta tai varoitusta.
6. Vuokralainen on hoitanut nykyistä asuntoaan huolellisesti.
7. Vuokravakuus on jätetty.
8. Uudet vuokrasopimukset on allekirjoitettu.
9. Avaimet kuitataan kiinteistönhoitajan kautta.
JÄRJESTYSSÄÄNNÖT
As. Oy Virrenhelmi hallitus on hyväksynyt talon ilmoitustaululla olevat järjestyssäännöt, joita kaikkien asukkaiden tulee noudattaa.
YÖRAUHA
Asukkaiden yörauhaa häiritsevä toiminta on huoneistossa ja muuallakin talossa kiellettyä klo 22.30 – 07.00. Mahdollisten perhejuhlien kestäessä myöhempään kuin klo 22.30:een, ilmoitettakoon, mikäli katsotaan edellä oleva huomioon ottaen aiheelliseksi asiasta naapureille. Häiritsevää toimintaa on myös radion, soittolaitteiden ja tv:n kovaääninen soittaminen. Asukas on vastuussa myös vieraidensa tuottamasta häiriöstä.
PORRASKÄYTÄVÄT
Porraskäytävien siisteys ja järjestys edellyttää: - ulkoa tultaessa pyyhitään jalkineet, - käytävässä liikutaan ja ovet suljetaan mahdollisimman äänettömästi, - huoneistoja ei tuuleteta rappukäytävään, - muutenkin noudatetaan myös oman huoneiston ulkopuolella siisteyttä.
ULKOALUEET
Ulkoalueiden siisteys edellyttää, että - ulkona välittömässä käytössä olevat ulkoiluvälineet pidetään niille varatulla paikalla - autot pysäköidään autotallissa tai paikoitusalueella - nurmikoita ja istutuksia ei turmella - palamattomat ja palavat roskat viedään niille varattuun ulkona sijaitsevaan astiaan.
VUODEVAATTEIDEN JA MATTOJEN PÖLYTYS
Mattoja saa pölyttää ja tuulettaa vain pölytystelineellä. Vuodevaatteiden tuuletus (vain tuuletus) on sallittua pölytystelineiden lisäksi myös parvekkeella aamuisin klo 06.00 – 08.30. Tällöin vältettäköön ympäröivillä parvekkeilla mahdollisesti olevien vaatteiden likaamista.
MUUTTOILMOITUKSET
Saapumis- ja poismuuttoilmoitus on tehtävä muuton yhteydessä. Asukkaan ollessa poissa huoneistostaan 3 päivää pidemmän ajan, on hänen tulipalon varalta sekä vesi-, lämpö- ja sähkö yms. hoidon vuoksi ilmoitettava poissaolostaan kiinteistönhoitajalle.
LEMMIKIT
Koirat ja kissat on aina pidettävä kytkettynä rappukäytävässä ja piha-alueella. Ne on käytettävä tarpeillaan piha-alueen ulkopuolella. Asukkaan on huolehdittava, että lemmikki ei äänellään tms. tuota häiriötä naapurustolle.
PARVEKKEET JA OMAT PIHAT
Parvekkeella ei saa grillata. Lintujen syöttäminen parvekkeella on kiellettyä. Tupakan tumppien tai muiden roskien heittäminen parvekkeelta on kiellettyä.
YHTEISET TILAT JA VARASTOT
Talon yhteisissä tiloissa on avotulen tekeminen kiellettyä. Yhteisissä tiloissa ei saa tupakoida. Tiloja ei saa käyttää varastona. Kosteus- ja kastumisvahingolle altis tavara on kellarivarastossa säilytettäessä sijoitettava vähintään 10 cm:n korkeudelle lattian pinnasta. Palavien nesteiden ja moottorikäyttöisten koneiden säilyttäminen yhteisissä tiloissa ja varastoissa on kiellettyä.
MUITA MÄÄRÄYKSIÄ
- Ulkoiluvälineet, mikäli ne eivät ole välittömässä käytössä on säilytettävä ulkoiluvälinevarastossa.
- Ulkoantenneja, mainoskilpiä ja julisteita ei saa kiinnittää ilman yhtiön lupaa.
- Lasten aiheuttamista rikkomuksista vastuu on huoltajalla.
- Auton lämmitysroikkia ei saa jättää roikkumaan käyttämättöminä pistoketolppaan.
- Edellä olevan lisäksi noudatettakoon mitä vuokrasopimus, yleiset lait, asetukset, yleinen järjestyssääntö, yhtiöjärjestys ja yhtiökokouksen päätökset määräävät sekä mitä hyvät tavat ja asukkaiden viihtyvyyteen kaikin puolin vaikuttavat näkökohdat edellyttävät.
TUUSULASSA 01.02.2009
As Oy Virrenhelmi
Keskipellonkatu9
As OY Karkkilan Kantolan Koivu
Käsityöläisenkatu 12
03600 Karkkila
